Le projet s’inscrit dans un processus de densification d’un tissu pavillonnaire le long de la voie menant au front de mer. En lieu et place de deux maisons, le projet permet de réaliser vingt-neuf logements dans un immeuble à cour et trois appartements en duplex emboîtés dans le volume d’une grande villa. Le terrain est soumis au risque d’inondation et le projet y répond par une transparence hydraulique à travers le parc de stationnement situé derrière un portique dessinant l’assise de l’édifice.

Pour retrouver les qualités de l’habitat individuel, l’ensemble des appartements est distribué directement depuis l’extérieur par une galerie pour l’immeuble à cour et des accès individualisés pour le palazzina. Ce dispositif de distribution permet de rendre traversant tous les appartements jusqu’au deux-pièces et ainsi permettre la ventilation naturelle. La cour est alimentée en air frais venant du jardin par un dispositif en coupe faisant cheminer les brises marines par le hall d’entrée extérieur puis par un patio avant d’atteindre la cour. Le palmier planté dans le patio agite ses palmes quand il y a des courants d’air. Une attention particulière a été portée à la qualité d’habiter. Toutes les salles de bain sont éclairées et ventilées naturellement sur la galerie. Les cuisines en alcôve s’ouvrent sur les séjours et les loggias. Les loggias ont une géométrie singulière dessinée pour en faire une véritable pièce de vie.

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